Trong khi vẫn còn quá sớm để kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi hay chưa, tuy nhiên những con số thống kê của các tổ chức tư vấn bất động sản quốc tế CBRE, Savills… cho thấy rõ, doanh số bán hàng đang trên đà tăng và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong các quý tiếp theo khi niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.
Suốt quãng thời gian khoảng 7 năm thị trường bất động sản gặp khó khăn, không ít chủ đầu tư đã bị chậm tiến độ thi công, kinh doanh thua lỗ, thậm chí kiện cáo xảy ra liên miên...
Tuy nhiên, thanh khoản khả quan, nhất là không khí mua bán tấp nập hơn hẳn trong các sự kiện chào bán gần đây cho phép chúng ta lạc quan việc thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
Theo ghi nhận của Tổ chức Tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM đang có những dấu hiệu chuyển biến đáng kể cả về chất và lượng.
Tài liệu nghiên cứu của CBRE cho biết, dự án Vista Verde, do Capitaland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại P. Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM (tên cũ là Beau Rivage), vừa tổ chức sự kiện chào bán nội bộ 200 căn hộ với mức giá bán từ 1.400 – 1.600 USD/m2.
Theo thông tin từ đại diện chủ đầu tư, đợt mở bán này đã thu hút khoảng 300 khách tham dự và bán được hơn 100 căn hộ chỉ trong hai ngày cuối tuần.
Ở một diễn biến khác, doanh số bán căn hộ khá cao cũng được ghi nhận tại buổi chào bán Block B của dự án Green Valley do Phú Mỹ Hưng đầu tư vừa diễn ra vào cuối tuần qua.
Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, khoảng 60% trong tổng số 108 căn giao dịch thành công vào cuối tuần qua với mức giá 1.470 - 1.600 USD/m2 đối với căn hộ bàn giao thô.
Cơ cấu lại sản phẩm
Ghi nhận của CBRE cho thấy, các chủ đầu tư dự án căn hộ tại TP.HCM bắt đầu thay đổi thiết kế các dự án khi thị trường bắt đầu đi xuống từ năm 2011, bằng cách giảm kích thước căn hộ khoảng 10-20% để đáp ứng nhu cầu của người mua có ngân sách hạn chế.
Cùng với đó, các tiện ích trong nhà như hồ bơi, khu bán lẻ, kích thước căn hộ và loại căn hộ được đặc biệt chú ý đến khi thiết kế dự án.
Diện tích căn hộ tại nhiều dự án đang có xu hướng điều chỉnh cho nhỏ hơn để phù hợp với nhu cầu của nhiều người, làm giảm giá thành căn hộ, dễ tạo thanh khoản.
Bên cạnh đó, xu hướng các dự án đều cố gắng thiết kế các phòng đều có cửa sổ, hoặc thậm chí là cửa sổ cỡ lớn (từ trần đến sàn), nhằm tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, gió và không khí trong lành cho các căn hộ đang được nhiều người mua quan tâm.
Tăng giá, siết điều khoản thanh toán
Lần đầu tiên kể từ năm 2011, thị trường TP.HCM ghi nhận giá bán căn hộ tại một vài dự án bắt đầu có xu hướng “đỏng đảnh” tăng giá, cùng với đó là siết chặt hơn điều khoản thanh toán khi mua căn hộ.
Đơn cử như dự án Lexington Residence do Công ty CP Novaland là chủ đầu tư, giá bán trong quý này đã tăng 2,5% so với quý 1/2014 và điều khoản thanh toán hiện có phần thắt chặt hơn so với đợt mở bán hồi tháng 3 vừa qua.
Cụ thể, hiện người mua căn hộ tại đây sẽ phải thanh toán mức 25% thay vì 20% (bao gồm tiền đặt cọc) khi ký Hợp đồng mua bán.
Một dự án khác, giá bán tăng đáng chú ý nhất là Tháp 5 của dự án căn hộ The Vista, với mức giá 1.700USD/m2, cao hơn 10% so với Tháp 4 bên cạnh được chào bán trước đó vài tháng.
Dự án Vista Verde do Capitaland đầu tư, mặc dù chỉ đang xây dựng ở giai đoạn đầu và vị trí kém đắc địa hơn dự án The Vista nhưng vẫn có mức giá bán từ 1.400 – 1.600 USD/m2 (căn hộ bàn giao thô) và không có chương trình thanh toán trả chậm trong một hay hai năm sau khi nhận nhà.
Mặc dù điều khoản thanh toán ngắn hơn và mức giá cao, các dự án này vẫn có tình hình kinh doanh tốt.
Điều này phần nào cho thấy thị trường bất động sản đã bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới khi các chủ đầu tư không cần phải đưa ra các chương trình khuyến mãi lớn nữa.
Trong khi vẫn còn quá sớm để kết luận thị trường đã hoàn toàn phục hồi, doanh số bán hàng đang trên đà tăng và dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong các quý tiếp theo trong bối cảnh niềm tin vào thị trường của người mua đang dần tăng lên.
Theo BizLive