Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho hay khi trả lời về gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất động sản tại chương trình Dân hỏi – Bộ trưởng trả lời, tối 14/7.
Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng là đi lệch hướng?
Tại chương trình, có vị khán giả đặt vấn đề với Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thực hiện gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng là đang đi lệch hướng Nghị quyết 02 của Chính phủ về xử lý hàng tồn kho. Tức là khi số lượng nhà ở tồn kho cũ chưa được xử lý hết thì chúng ta lại tiến hành xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội mới?
Trước vấn đề này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, những công việc của Bộ Xây dựng, các Bộ ngành liên quan, các địa phương và các doanh nghiệp là hoàn toàn thực hiện nghiêm túc theo đúng hướng Nghị quyết 02 của Chính phủ.
Theo bộ trưởng, việc tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho và việc phát triển nhà ở xã hội là 2 nhiệm vụ khác nhau nhưng có sự liên quan mật thiết với nhau.
Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giải quyết hàng tồn kho là nhằm khắc phục tình trạng lệch pha về cung cầu, nhằm làm cho thị trường bất động sản giao dịch trở lại, ấm lên để góp phần tăng trưởng kinh tế.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng
Còn việc phát triển nhà ở xã hội là thực hiện chiến lược nhà ở với mục tiêu mọi người dân đều được cải thiện chỗ ở, có chỗ ở, đặc biệt là những người dân khó khăn về nhà ở.
Việc tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản trong Nghị quyết 02 đã chỉ ra quan điểm rất quan trọng mà Chính phủ yêu cầu là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng phải gắn với chiến lược nhà ở. Tức là sản phẩm bất động sản phải phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, phải đến với người dân chứ không phải làm theo khả năng chúng ta làm.
Chính vì vậy, chúng ta có thể thấy thời gian qua, bất động sản tồn kho nhiều sản phẩm quy mô lớn, giá cao trong khi đó lại thiếu sản phẩm quy mô nhỏ, giá thấp phù hợp với khả năng thanh toán của đại đa số người dân. Do vậy phải khắc phục sự lệch pha này.
Hiện nay, tồn kho bất động sản không chỉ những căn hộ, những ngôi nhà đã xây xong mà còn ở nhiều dự án dở dang đã có hạ tầng, đền bù giải phóng mặt bằng rồi hoặc có một phần hạ tầng rồi nhưng với mục tiêu làm nhà ở thương mại nhưng chưa làm.
“Cho nên phải cấu trúc lại các dự án bất động sản để các sản phẩm phù hợp các đối tượng, với mọi người dân. Những dự án đã có sản phẩm thì rất khó chuyển đổi. Còn với những dự án mới giải phóng mặt bằng thì hoàn toàn có thể chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội”, bộ trưởng nói.
Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, thời gian qua, đã có nhiều doanh nghiệp đăng ký chuyển từ làm nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội.
Việc phát triển nhà ở xã hội theo cách làm này giúp chúng ta trong một lúc làm được nhiều việc, vừa đảm bảo khả năng thanh toán, người dân có nhà ở mà vẫn xử lý được hàng tồn kho ở những lĩnh vực liên quan như vật liệu xây dựng, đồ nội thất.
Đồng thời bằng sự hỗ trợ của Nhà nước bằng gói 30 nghìn tỷ đồng, cùng với chính sách hỗ trợ không thu tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra…. thì đây chính là gói kích cầu để thúc đẩy nền kinh tế của chúng ta tăng trưởng trở lại.
Như vậy, Bộ trưởng cho rằng, không chỉ người dân nghèo được mua nhà xã hội hưởng lợi mà cả người dân không mua nhà xã hội được hưởng lợi, do kinh tế tăng trưởng trở lại. Với người có thu nhập cao hơn thì gói hỗ trợ này sẽ tạo khả năng cho họ quay trở lại mua nhà ở thương mại hiện nay đang tồn kho. Như vậy, một việc làm những chúng ta đạt nhiều mục đích ý nghĩa.
“Không để lợi dụng gói 30 nghìn tỷ”
Có thính giả gửi thư đến chương trình và cho biết là có những dự án ở Hà Nội mặc dù niêm yết giá bán từ 10 triệu đến 14,5 triệu nhưng lại yêu cầu người mua nộp thêm một khoản tiền chênh từ 100 đến vài trăm triệu đồng cho một căn hộ.
Môi giới giải thích rằng, làm vậy để ép giá xuống dưới 15 triệu đồng/m2 để hưởng lợi từ gói 30.000 tỷ. Người dân đặt câu hỏi, liệu đây có phải là một hình thức “lách luật” để hưởng lợi từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng hay không?
Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng có nghe những thông tin vừa nêu và hiện đang cho kiểm tra và phối hợp với các cơ quan chức năng để kiểm tra.
“Kiên quyết không để xảy ra tình trạng lợi dụng gói 30 nghìn tỷ để làm lợi cho cá nhân hay một bộ phận” bộ trưởng khẳng định.
Theo bộ trưởng, lợi ích quan trọng nhất là lợi ích người dân chưa có nhà ở nhưng không có khả năng mua nhà theo cơ chế thị trường. Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng là thực hiện theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, phải đến đúng đối tượng, còn ai làm sai thì người đó phải chịu trách nhiệm.
Ngoài ra, tại chương trình, nhiều người dân tỏ ra lo ngại tiền sẽ chảy về doanh nghiệp thay vì ưu tiên cho người dân nghèo bởi số người dân được tiếp cận nguồn vốn này chỉ được đếm trên đầu ngón tay.
Bộ trưởng cho rằng, nếu hiện nay nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rất tốt vì có nhiều doanh nghiệp tham gia sẽ phục vụ được nhiều cho người dân. Không có nhiều doanh nghiệp mặm mà với các dự án nhà ở xã hội vì không có lợi nhuận cao, nên có nhiều ưu đãi để thu hút họ tham gia. Tuy nhiên, với doanh nghiệp dù có được vay nhiều cũng không quá 30%.
Gói tín dụng này là trung hạn, không phải đưa ra là làm được ngay. Mặt khác, có nhà ở xã hội thì mới cho người dân vay được, nhưng hiện nay khối lượng ít nên chưa giải ngân được ngay. Và mục tiêu của gói hỗ trợ này là phải đúng người tiêu dùng, đúng người khó khăn về nhà ở. Nếu giải ngân nhiều nhưng chệch đối tượng thì không đạt được mục tiêu đề ra.
Bên cạnh đó, gói tín dụng này thì ngân hàng phải chịu trách nhiệm chính. Cho vay nhưng phải bảo toàn vốn cho nên họ cũng có những điều kiện để quản lý nguồn tín dụng.
(Khampha.vn)
