Trong làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản khu công nghiệp, Bắc Ninh nổi lên như một "thỏi nam châm" hút vốn nhờ tốc độ tăng trưởng vượt bậc, hệ sinh thái công nghiệp vững mạnh và vị trí chiến lược. Không chỉ dừng ở các khu công nghiệp, nhiều tập đoàn lớn đã nhanh chóng hiện thực hóa kế hoạch xây dựng các khu đô thị quy mô khủng, tạo tiền đề cho một giai đoạn bứt phá mới của vùng đất này.
VÀO TẦM NGẮM CỦA CÁC ÔNG LỚN BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh (khu 1), với tổng vốn đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng (khoảng 1,5 tỷ USD). Dự án nằm tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, quy mô khoảng 277ha, với một mặt giáp sông Cầu. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu đô thị hiện đại, đồng bộ với thời gian triển khai 7 năm, dự kiến hoàn thiện và vận hành vào năm 2032.
Trong tổng diện tích, khoảng 60ha dành cho nhà ở với gần 3.500 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng và hệ thống chung cư tối đa 35 tầng. Bên cạnh đó, dự án cũng dành 9,5ha phát triển nhà ở xã hội, kết hợp với chuỗi tiện ích gồm văn phòng, trung tâm dịch vụ, trường học liên cấp, bệnh viện, công viên và khu thể thao. Chi phí giải phóng mặt bằng ước tính hơn 1.100 tỷ đồng.
Một ông lớn khác là Sun Group cũng lựa chọn Bắc Ninh để phát triển với 2 dự án lên đến 31.000 tỷ đồng. Cụ thể, dự án thứ nhất là dự án khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn xã Tiên Du (Tiểu khu 112.1). Dự án này có quy mô 299ha, theo quy hoạch, dự án có hơn 3.300 căn liền kề, 602 căn biệt thự, chung cư hỗn hợp 30 tầng và nhà ở xã hội 20 tầng.
Đây là dự án hỗn hợp gồm khu nhà ở chất lượng cao kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí. Quy mô dân số gần 27.000 người. Tổng mức đầu tư hơn 19.700 tỷ đồng, gồm 1,5 tỷ chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Dự án thứ hai là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại phường Tam Sơn và phường Tương Giang, thành phố Từ Sơn cũ (Tiểu khu 112.3). Khu đô thị có quy mô 199 ha, tổng vốn đầu tư gần 11.200 tỷ đồng. Về quy mô sản phẩm, dự án cung cấp 415 căn biệt thự cao 4 tầng và 1.680 căn liền kề cao 5 tầng. Một số hạng mục tiện ích khác gồm trường mầm non, công viên, khu thể dục thể thao, bãi đỗ xe...
Cả hai dự án này đều dự kiến giải phóng mặt bằng trong tháng 6 năm nay và hoàn thành, đi vào vận hành từ 2032.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh hồi tháng 2/2025, ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch Tập đoàn T&T cũng đã đề xuất tỉnh này đầu tư ba khu đô thị quy mô lớn, trong đó có Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh thuộc quy hoạch phân khu Nam Sơn (thành phố Bắc Ninh cũ) với quy mô 1.340 ha. Hai dự án còn lại thuộc huyện Tiên Du, gồm Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch.
Một doanh nghiệp bất động sản có tiếng ở phía Nam là Tập đoàn Phú Mỹ Hưng cũng Bắc tiến về Bắc Ninh khi là chủ đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Hồng Hạc, phường Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành cũ. Dự án này Phú Mỹ Hưng hợp tác cũng cùng đối tác đến từ Nhật Bản là Tập đoàn Nomura.
Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc có diện tích gần 198ha, tổng mức đầu tư hơn 27.145 tỷ đồng. Dự kiến quy mô dân số 28.000 người. Dự án được chia làm 4 phân kỳ đầu tư, thực hiện từ năm 2024 đến năm 2036.
Trong danh sách này, không thể không kể đến TasecoLand. Trong tháng 8/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) được trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 2 dự án khu đô thị quy mô lớn.
Dự án đầu tiên là khu đô thị mới tại phường Hương Mạc, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nay là phường Phù Khê (chủ đầu tư là liên danh Taseco Land và HNG Holdings) có diện tích khoảng 30,47 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 7.300 người. Dự án bao gồm hệ thống nhà ở thấp tầng, nhà ở hỗn hợp, nhà ở xã hội cùng các công trình công cộng như trường học, y tế và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Dự án thứ hai là khu đô thị mới, thương mại dịch vụ (Tiểu khu 65.1) tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, nay là phường Tam Sơn, phường Đồng Nguyên và phường Phù Khê (chủ đầu tư là liên danh Taseco Land, Taseco Group và ICON4). Dự án có diện tích khoảng 62,57 ha, tổng mức đầu tư hơn 3.964 tỷ đồng, dân số dự kiến khoảng 5.178 người.
DẪN ĐẦU CẢ NƯỚC VỀ HÚT VỐN FDI
Sau sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh như “hổ mọc thêm cánh”, không chỉ mở rộng quy mô hành chính mà còn gia tăng tiềm lực phát triển bất động sản khu công nghiệp. Với quỹ đất công nghiệp được mở rộng đáng kể, kết hợp cùng vị trí địa lý chiến lược nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh tăng thêm sự hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tỉnh Bắc Ninh (mới) trên thực tế là tỉnh Hà Bắc trước đây trước khi chia tách thành 2 tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang, sở hữu hệ sinh thái công nghiệp mạnh mẽ và liên kết chặt chẽ. Bắc Ninh từ lâu đã được coi là “thủ phủ điện tử” của cả nước, với 16 khu công nghiệp lớn như Yên Phong, VSIP Bắc Ninh, Quế Võ. Đây là nơi đặt nhà máy của các tập đoàn toàn cầu như Samsung, Canon, Amkor, Hanwha Techwin, Foxconn.
Không kém cạnh, Bắc Giang cũng nổi lên nhanh chóng với các khu công nghiệp Vân Trung, Quang Châu, Đình Trám, nơi quy tụ các nhà sản xuất điện tử và công nghệ cao như Luxshare ICT, JA Solar, BOE, Fukang Technology…
Hiện nay, Bắc Giang có 16 khu công nghiệp và 55 cụm công nghiệp, thu hút tổng cộng 488 dự án, trong đó 373 dự án FDI với tổng vốn đầu tư quy đổi đạt khoảng 10,6 tỷ USD.
Sự bùng nổ của bất động sản khu công nghiệp tại Bắc Ninh đang kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản nhà ở, đặc biệt là các phân khúc dành cho chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động chất lượng cao. Chính sự phát triển bùng nổ cũng như tiềm năng to lớn của khu vực này mà các doanh nhân Trung Quốc đã gọi đây là "Thâm Quyến của Việt Nam".
Tại hội nghị xúc tiến đầu tư do Tỉnh ủy, Hội đồng nhân dân, UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức ngày 15/8/2025, đồng chí Nguyễn Hòa Bình, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ cho biết, Bắc Ninh là điểm đến của các nhà đầu tư là sự lựa chọn sáng suốt bởi tỉnh có rất nhiều thế mạnh, giữ vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm của Bắc Bộ, ngay sát thành phố Hà Nội, cận kề với Hải Phòng, nằm trên hành lang xuyên Á, gần với Trung Quốc và ASEAN.
Hệ thống hạ tầng giao thông, logistics đa dạng và đồng bộ. Tỉnh có quy hoạch công nghiệp phát triển với hơn 50 khu công nghiệp, trong đó hiện nay có hơn 20 khu công nghiệp đang hoạt động, các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đã lựa chọn đầu tư vào Bắc Ninh với 2.800 dự án, tổng vốn đầu tư 45 tỷ USD...
Sau sáp nhập tỉnh có tiềm lực kinh tế đứng thứ 5 cả nước nhưng với nhiều triển vọng, với hạ tầng và tiềm năng, lợi thế thì vị trí này không dừng lại mà tiếp tục cải thiện. Trên thực tế, trước khi sáp nhập, 2 tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang đều có tốc độ tăng trưởng rất ấn tượng, có thứ hạng cao trong cả nước. Sau khi sáp nhập, tỉnh đạt tốc độ tăng trưởng hơn 10%, trong khi mức phấn đấu của toàn quốc là 8%, hiện thực hóa được mục tiêu tăng trưởng. Thu hút FDI của Bắc Ninh cũng đang đứng vị trí dẫn đầu quốc gia. Đây là điều Chính phủ đánh giá rất cao sự nỗ lực của chính quyền Bắc Ninh.
Để tăng tốc hướng đến kỷ nguyên mới, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ đề nghị tỉnh tập trung chuẩn bị chu đáo, khoa học và tổ chức thành công Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ I. Xây dựng nghị quyết với các hoạch định minh mẫn, trí tuệ, đặt nền tảng phát triển không chỉ trong một nhiệm kỳ mà cho cả giai đoạn tiếp theo. Nghị quyết phải mang tính hành động, bứt phá, tạo niềm tin cho Nhân dân, phát huy được tiềm năng, lợi thế của tỉnh.
Đề nghị tỉnh triển khai thực hiện tốt các dự án trọng điểm quốc gia và trọng điểm của tỉnh. Đặc biệt là 2 dự án trọng điểm quốc gia là sân bay Gia Bình và đường cao tốc nối từ sân bay đến Hà Nội.
Cuối cùng, ngay sau khi đưa sân bay Gia Bình vào khai thác, đưa các dự án công nghiệp vào hoạt động, tỉnh cần khởi động quá trình đăng ký để là địa phương đầu tiên trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ nay đến năm 2030 (cùng với tỉnh Ninh Bình và Khánh Hòa).
Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 8 tháng đầu năm 2025, Bắc Ninh đã thu hút 245 dự án FDI mới với tổng vốn đăng ký hơn 4,68 tỷ USD, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ đó, Bắc Ninh đã trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong 8 tháng, chiếm gần 18% tổng vốn FDI đăng ký của cả nước trong cùng giai đoạn.
Trong cơ cấu này, vốn đăng ký mới đạt hơn 1,47 tỷ USD, vốn điều chỉnh đạt hơn 3,04 tỷ USD, trong khi giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 170 triệu USD.
