Nhiều dự án có quy mô lớn, chưa đồng
bộ gây nên những lãng phí lớn trong xã hội. Tiếp đó, các chính sách “siết chặt”
dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực phi sản xuất và đặc biệt là BĐS đã gây khó khăn
cho các DN trong việc xây dựng nhà cũng như bán nhà để trả nợ tiền vay ngân
hàng. Những khó khăn này còn kéo dài, giá BĐS khả năng sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài đến năm
2013. Trong ngắn hạn, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu sáng sủa khi khu
vực nhà ở tiếp tục trầm lắng do niềm tin của người mua nhà còn thấp và khó có
thể có hiện tượng “sốt” như những năm trước, nếu có thì chỉ xảy ra cục bộ ở một
số khu vực.
Vẫn còn nhiều yếu tố để thúc đẩy sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới đặc biệt tại các thành phố lớn như sự gia tăng dân số, mức độ đô thị hóa, thu nhập tăng, nhu cầu về nhà ở trong dân còn rất lớn. Giá nhà đang giảm về gần giá trị thực của nó sẽ dễ dàng đáp ứng nhu cầu và túi tiền của đa số người dân sẽ là yếu tố kích thích nguồn cung trên thị trường. Thị trường cũng sẽ nhận được nhiều yếu tố tích cực từ nỗ lực giải quyết vấn đề thanh khoản trên hệ thống nhằm tạo điều kiện hạ mặt bằng lãi suất trong thời gian tới, lạm phát đang có xu hướng giảm xuống sẽ là điều kiện để có một chính sách tiền tệ “dễ thở” hơn giúp kích hoạt giao dịch trên thị trường này.
Cùng với đó là tình hình kinh tế xã hội trong năm nay sẽ dần ổn định hơn, đặc biệt là chỉ thị 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ sẽ tiếp tục là chính sách củ đạo mang tính giải cứu và thúc đẩy với thị trường BĐS sẽ được phát huy tác dụng trong năm nay. Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất 5 giải pháp quản lý thị trường BĐS cho Chính phủ giúp góp phần ổn định thị trường, bao gồm:
- Kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường BĐS để chống đầu cơ, nhưng tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường;
- Tăng cường quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường bất động sản, nhất là BĐS nhà ở phát triển cân đối giữa cung và cầu, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới;
- Đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm nhằm bảo đảm an sinh xã hội; sớm giải quyết các vướng mắc về xác định giá đất, nộp thuế thu nhập cá nhân trong kinh doanh BĐS;
- Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh BĐS.
Thực hiện đồng bộ những giải pháp này trong thời gian tới sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển cũng như sự lành mạnh trong thị trường BĐS và dần đưa hoạt động của thị trường này vào quy củ. Tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu thực sự, giảm bớt nguy cơ “bóng bóng” của thị trường.
Tuy nhiên, giá BĐS đang giảm về gần giá trị thực sẽ là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tái cơ cấu đầu tư, người có nhu cầu thực có thể tiếp cận được với thị trường theo khả năng thanh toán của mình, để mua được nhà ở với mức giá thấp hơn.
Trích nguồn từ Tờ Kinh doanh & tiếp thị
