Trên địa bàn TP HCM, ngay từ năm 2013, những dự án nhà ở xã hội như Chung cư Tô Hiến Thành với hiện tượng số hồ sơ nộp đăng kí xin mua luôn gấp mấy lần số hồ sơ được phê duyệt đã cho thấy nhu cầu đối với nguồn cung nhà ở xã hội là rất lớn. Nắm bắt được nhu cầu đó và thuận thời thế, Địa ốc Hoàng Quân ngay từ năm trước khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vừa tung, đã sớm chuẩn bị xin chuyển đổi dự án nhà ở thương mại cao cấp Sovrano sang dự án nhà ở xã hội có tên HQC Plaza. Dự án này là một trong 4 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt chuyển đổi đầu tiên ở TP HCM giai đoạn qua, và cũng là dự án có sản phẩm đưa ra thị trường được đón nhận khá sớm.
Dự án bán tốt
Tại thời điểm hiện nay, theo ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Hoàng Quân, Cty đã được ngân hàng BIDV giải ngân cho vay trong gói tín dụng 30.000 tỷ đạt 260 tỷ đồng/hạn mức được cấp 540 tỷ đồng cho dự án HQC Plaza. Nhờ đó Hoàng Quân đã tiến hành triển khai đúng tiến độ thi công và thúc đẩy các hợp đồng đăng kí vay mua của các đối lượng bao gồm lực lượng vũ trang (cán bộ, chiến sĩ công an) và đối tượng người thu nhập thấp nói chung, dự kiến hoàn thành phần thô cuối năm nay và giao nhà vào quí III/2015. Theo đó, trong tổng số 1735 căn hộ của dự án, Hoàng Quân hiện đã bán được gần 700 căn. Đối lượng thu nhập thấp nói chung đăng kí mua nhà tại dự án nhiều hơn so với đối tượng lực lượng vũ trang (được ước phân 50% tỷ lệ căn hộ dự bán cho đối tượng này).
Một thông tin khác tích cực cũng từ Địa ốc Hoàng Quân cho biết trong số các đối tượng đăng kí và thực hiện hợp đồng mua căn hộ, có khoảng 400 hồ sơ đối tượng đề nghị chủ đầu tư kí kết hợp tác ba bên để họ được vay từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để mua nhà. Trong số 400 hồ sơ đó, ước khoảng trên 200 đối tượng đã được ngân hàng BIDV đồng ý cho vay và tiến hành giải ngân. “Đây là một tỷ lệ “đậu” thủ tục, điều kiện làm hồ sơ và chứng minh năng lực tài chính để được vay mua nhà ở xã hội khá khả quan”, một đại diện của Sở Xây dựng TP HCM nhận xét.
Tương tự như Hoàng Quân, cũng trên địa bàn TP HCM, cũng có một số dự án nhà ở xã hội bán hàng “cháy” ngoài dự kiến. Điển hình như dự án của Chủ đầu tư Hưng Ngân – Khu căn hộ Thương mại Hưng Ngân Garden Quận 12. Sau Lễ mở bán Khu căn hộ Block A1 không lâu, được biết đến nay đã có 98% sản phẩm của block được bán hết. Thậm chí chủ đầu tư này không ngần ngại khi công bố đã bán được tới 300 căn chỉ trong vòng 5 tuần. Và tới đây, block A2 của Hưng Ngân Garden dự kiến sẽ tiếp thu hút người đăng kí tham gia mua khi mở bán.
Ngoài Hoàng Quân, Hưng Ngân, dự án First Home Thạnh Lộc ở quận 12 cũng đang cung cấp sản phẩm xã hội được nhiều người quan tâm. Dự án này, theo một nguồn tin riêng của DĐDN, do giai đoạn đầu chưa chú trọng yếu tố “marketing” – tiếp thị bán hàng nên khá ì ạch, song thời gian gần đây với sự cộng tác của một số các sàn giao dịch BDS chuyên nghiệp như Địa ốc Danh Khôi… đã thu hút được nhiều khách hàng và bán sản phẩm tốt hơn. Và tất nhiên, một trong những yếu tố khiến người mua “cân lên đặt xuống” để rồi có nguyện vọng đăng kí mua nhà ở xã hội thay vì mua nhà ở thương mại có vị trí gần tương đương, mức giá chênh lệch không đáng kể, vẫn là hy vọng được vay tín dụng lãi suất thấp 5%, mặc dù xác suất thành công và hiện thực hóa hi vọng này không thể là 100%.
Cơ hội từ tăng cung
Hi vọng khi nguồn cung đã dồi dào, vấn đề giải quyết thẩm định hồ sơ và thủ tục giải ngân vay vốn tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng cũng sẽ đẩy được nhanh. |
Những ưu điểm hấp dẫn người mua của HQC Plaza có thể nói cũng là ưu điểm của Hưng Ngân Garden. Mở rộng ra các DN khác, mặc dù không thực hiện một nghiên cứu thị trường đầy đủ, những ai đã và đang nhắm vào phân khúc nhà ở xã hội, hẳn đều đã lên kế hoạch tính toán để gia tăng tiện ích từ hạ tầng cho đến dịch vụ đối với sản phẩm nhà ở tương lai.
Một loạt các dự án nhà ở xã hội được khởi công mới đây như dự án nhà ở xã hội tại Hồ Học Lãm, quận Bình Tân với nguồn vốn của Quỹ phát triển nhà TP HCM; dự án Nhà ở xã hội Phường Thảo Điền, Quận 2 và tới đây UBND Quận 2 đang lên kế hoạch mục tiêu xây dựng 1000 căn hộ nhà ở hội tại 5 vị trí thuộc Quận; hay dự án nhà ở xã hội Hồ Học Lãm của Hoàng Quân đang lên kế hoạch khởi công trong năm nay… đều đang trực tiếp gia tăng nguồn cung với các tiện ích phong phú, ngày càng tốt cho sản phẩm thuộc phân khúc này.
Hi vọng khi nguồn cung đã dồi dào, vấn đề giải quyết thẩm định hồ sơ và thủ tục giải ngân vay vốn tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng cũng sẽ đẩy được nhanh. Đến lúc đó, tiến độ giải ngân gói tín dụng cũng hi vọng sẽ không còn bị… đổ lỗi cho nguyên do nguồn cung sản phẩm đang thiếu hụt.
Ngoài yếu tố hi vọng vay gói tín dụng với lãi suất thấp đã kích thích người người thu nhập quan tâm nhà ở xã hội, cũng phải nói rằng hiện nay các DN tuy còn mới chỉ số ít, có ý thức xây dựng “thương hiệu” phát triển nhà ở xã hội. Thương hiệu đó trước hết là đảm bảo chất lượng sản phẩm đầu ra đạt và trên yêu cầu. Chẳng hạn như tại HQC Plaza ở quận Bình Chánh, do đây ban đầu là dự án nhà ở thương mại nên DN đã ưu tiên chú trọng yếu tố địa lí, giao thông thuận tiện – là yếu tố quyết định giá trị đầu tiên của bất kì sản phẩm địa ốc nào. Ngoài ra, DN cũng đã chú trọng đầu tư các công trình tiện ích như trung tâm thương mai, khu vui chơi, hồ bơi, phòng khám, nhà trẻ, công viên, cây xanh, sân tennis, vườn trẻ... Khi được phê duyệt chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì các công trình tiện ích này vẫn được Hoàng Quân duy trì đầu tư. Và đây chính là “điểm cộng” cho thương hiệu DN trong phát triển nhà ở xã hội, để Hoàng Quân nhận được kí kết hợp tác bán căn hộ cho Bộ Công an. |
Thuận Hóa
