Mặc dù khi mua căn hộ không có sổ hồng, người mua đối mặt với nhiều rủi ro. Tuy nhiên, các dự án chưa được cấp sổ như The Legacy, Golden West… vẫn đang gây sốt với giá bán từ 4 - 8 tỷ đồng.
GIÁ TIỀN TỶ
Điển hình, chung cư The Legacy tại số 106, đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 làm chủ đầu tư. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở.
Dù không có sổ hồng nhưng dự án này đang được rao bán với mức giá rất cao từ 4 – 8 tỷ đồng. Ví dụ, căn hộ rộng 109,7m2, với 3 phòng ngủ đang được rao bán gần 65 triệu đồng/m2, khoảng 7,1 tỷ đồng.
Tương tự, dự án chung cư Golden West, tại đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) do Công ty Cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ tại dự án trên do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ hồng.
Song, các căn hộ tại Golden West đang được rao bán trung bình từ 35 - 45 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích, vị trí căn hộ trong tòa nhà và mức độ hoàn thiện nội thất. Đối với một căn hộ có diện tích từ 80 - 120 m2, tổng giá trị có thể lên tới 3 - 5 tỷ đồng.
Đơn cử, một căn hộ căn góc có diện tích 96m2 với 3 phòng ngủ đang được rao bán với giá 5,3 tỷ đồng (tương đương hơn 55 triệu đồng/m2). Theo lời của môi giới, căn hộ có nội thất đẹp thiết kế sang trọng, phòng khách, bếp, thiết bị vệ sinh tất cả đều mới và sử dụng tốt, tầng trung không bị ồn ào. Hay căn hộ rộng 82m2 tại dự án này cũng đang được chào bán với giá 4 tỷ đồng, tương ứng gần 49 triệu đồng/m2, căn hộ có 2 phòng ngủ.
Còn dự án chung cư Starcity Center (D’Capitale) tại ô đất ký hiệu HH, khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy), Hà Nội do Công ty TNHH Bất động sản Ngôi Sao Việt làm chủ đầu tư.
Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã và đang thực hiện việc cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư tại các công trình có ký hiệu A, B, D, H. Công trình có ký hiệu C và G chưa thực hiện việc cấp sổ hồng cho các căn hộ trên do Chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án gửi về Sở để kiểm tra hồ sơ pháp lý phục vụ công tác đăng ký, cấp sổ.
Toà C và G là hai tòa căn hộ có mức giá dao động khoảng 75 - 85 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí căn hộ. Trong khi đó, 4 tòa căn hộ sở hữu lâu dài còn lại sẽ có giá cao hơn, đa phần quanh mức 100 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, dự án khu văn phòng - dịch vụ và nhà ở Việt- Đức Complex tại ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần đầu tư Sông Đà - Việt Đức là đại diện cho liên danh làm chủ đầu tư.
Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ kiểm tra pháp lý phục vụ công tác cấp giấy chứng nhận tại Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở đang thực hiện công công tác kiểm tra, cấp sổ hồng theo quy định. Theo khảo sát của phóng viên, các căn hộ ở đây có giá từ 50 – 60 triệu đồng/m2, tương đương 4 – 7 tỷ đồng/căn hộ.
Một khu đô thị khác cũng có loạt toà nhà chưa được cấp sổ hồng nhưng cũng có mức giá cao là khu đô thị Linh Đàm của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản. Dữ liệu của Batdongsan.com cho biết, trong vòng 1 năm qua giá bán các căn hộ tại đây đã tăng hơn 50%, dao động từ 35 – 48 triệu đồng/m2.
CẦN CÂN ĐO, ĐONG, ĐẾM
Hiện nay, hoạt động mua bán chung cư chưa được cấp sổ hồng vẫn diễn ra thường xuyên. Trao đổi với anh Thắng, một môi giới bất động sản thứ cấp cho hay, mỗi tháng anh vẫn thường xuyên thực hiện các giao dịch ở những căn chung cư chưa có sổ.
“Tôi cũng tư vấn với khách hàng về những điều vướng mắc có thể gặp phải khi mua các căn hộ này. Và hầu hết những khách hàng mua nhà họ cũng đã tìm hiểu kỹ, nhưng vì năng lực tài chính có hạn, nên đành chấp nhận”, anh Thắng bày tỏ.
Trên thực tế, việc mua chung cư chưa được cấp sổ hồng khách hàng có thể đối mặt với nhiều rủi ro. Theo một vị luật sư thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, người mua nhà phải có thể gặp khó khăn về mặt pháp lý.
Khi không có sổ hồng, quyền sở hữu căn hộ của người mua đồng nghĩa với việc không được pháp luật công nhận và bảo vệ. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp quyền sở hữu hoặc bị mất quyền sở hữu trong tương lai nếu có vấn đề phát sinh từ phía chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu.
Việc dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết, người mua nhà có thể gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc sử dụng căn hộ để vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, chất lượng công trình, các dự án chưa có sổ hồng thường chưa hoàn thành hoặc chưa được nghiệm thu, do đó chất lượng công trình có thể không đảm bảo.
“Trường hợp chủ đầu tư gặp vấn đề tài chính hoặc phá sản, người mua có thể mất tiền đã đầu tư mà không nhận được căn hộ”, vị luật sư cho hay.
Theo vị luật sư, các khách hàng tìm đến những căn chung cư chưa có sổ hồng hoặc không giấy tờ là bởi tài chính hạn hẹp và cần chỗ ở.
Sau khi xử lý nhiều tranh chấp và tư vấn các vấn đề về mua nhà không có sổ hồng nên lưu ý nếu không cần thiết, tốt nhất nên tránh mua chung cư chưa có sổ hồng để tránh các rủi ro pháp lý và tài chính.
“Trường hợp bất đắc dĩ cần chỗ ở mà phải mua, thì cần thận trọng và cần nắm rõ những vững một số vấn đề để đảm bảo quyền lợi của mình. Đầu tiên là kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, tìm hiểu kỹ về lịch sử và uy tín của chủ đầu tư, đảm bảo rằng họ có khả năng hoàn thành dự án và cấp sổ hồng.
Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng, yêu cầu người bán/chủ đầu tư cam kết rõ ràng về thời gian cấp sổ hồng và các biện pháp bảo vệ quyền lợi của bạn trong hợp đồng mua bán. Đảm bảo rằng hợp đồng mua bán căn hộ được soạn thảo rõ ràng, chi tiết về quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là điều khoản về việc cấp sổ hồng.
Cần tư vấn pháp lý, nhờ đến sự tư vấn của luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng và rủi ro liên quan. Hơn nữa, trước khi quyết định mua, nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của dự án. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
Ngoài ra, người dân cần lưu ý đến vấn đề thỏa thuận về thời gian cấp sổ hồng, thỏa thuận rõ ràng với chủ đầu tư về thời gian dự kiến cấp sổ hồng và các biện pháp xử lý nếu không thực hiện đúng cam kết”, vị luật sư đưa ra lời khuyên.
