Trong một vài năm trở lại đây, giá nhà ở trên địa bán Hà Nội luôn có mức tăng cao. Và để tìm được dự án căn hộ nào có mức giá dưới 20 triệu đồng một m2 là khá khó, trừ những dự án nhà ở thu nhập thấp.
Năm 2011 giá nhà chung cư đã giảm đáng kể so với năm 2010 khoảng từ 10 – 30% tùy theo phân khúc của thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Do đó, gần đây, mặt bằng giá căn hộ khoảng 14-15 triệu đồng một m2 đã xuất hiện nhiều.
Căn hộ tại Khu chung cư Tân Việt Tower nằm trên Quốc lộ 32 (đối diện với khu đô thị Tân Tây Đô), Hoài Đức, Hà Nội được chào bán với giá 14 triệu đồng một m2. Mới đây, Sàn giao dịch Bất động sản CEN Group cũng đã hợp tác với chủ đầu tư là Công ty cổ phần thương mại và dịch vụ tổng hợp An Bình cho ra sản phẩm góp vốn đầu tư căn hộ An Bình Tower tại Cổ Nhuế, Hà Nội (gần Đại học Mỏ Địa chất) với mức giá 15,1 triệu đồng một m2.
|
| Phối cảnh dự án Sails Tower tại Hà Đông được chào bán mức 18 triệu đồng một m2. |
Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị vừa chào bán dự án Dream Tower tại Xuân Phương, Hoài Đức do Coma6 làm chủ đầu tư với giá 17,8 triệu đồng một m2. Theo Đất Xanh hiện đã ghi nhận sự thành công của 75 giao dịch trong lần mở bán đầu tiên.
Theo đại diện của Đất Xanh, trong thời gian tới công ty sẽ hướng đến phân phối những dự án căn hộ có giá phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng. Dự án tiếp theo là tòa nhà CT2A thuộc khu đô thị Tân Tây Đô, Hoài Đức, Hà Nội do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư với mức giá từ 15,3 triệu đồng một m2. Dự án này đến nay đã xây dựng đến tầng 6.
Ngoài những dự án chung cư thương mại, một số dự án chung cư thu nhập thấp khác trên địa bàn thành phố cũng được chào bán với giá khoảng 11-12 triệu đồng một m2.
Dưới áp lực cạnh tranh, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ của những dự án mới đi vào hoạt động hoặc đang xây dựng trên khu vực quận Hà Đông cũng giảm đáng kể. Mặt bằng chung của chung cư Văn Khê hiện mới bàn giao nhà vào khoảng 21-23 triệu đồng một m2, giảm khoảng 3 triệu đồng so với trước đây.
Một dự án trên đường Lĩnh Nam (Hoàng Mai - Hà Nội) vừa gây sốc trên thị trường khi hạ giá xuống chỉ còn hơn 12 triệu đồng một m2. Dự án chung cư Sails Tower, Hà Đông được chào bán với mức giá dưới 18 triệu đồng, diện tích căn hộ từ 77,2 - 107,8 m2.
Một thông tin khác cũng vừa gây được sự quan tâm của thị trường căn hộ đó là Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu đã chia nhỏ diện tích 2 tầng căn hộ Penthouse của tòa nhà CT5 Khu đô thị mới Xa La thành 32 căn hộ có diện tích nhỏ từ 36- 60m2. Mức giá chào bán ra thị trường 11,5 triệu đồng một m2 tương đương khoảng 500 – 600 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, ngay lập tức giới đầu tư đã tìm cách đẩy giá lên giao dịch ở mức 14-15 triệu đồng. Trước đó, các căn hộ tại dự án mới ở Xa La được bán với mức giá dao động từ 18-20,5 triệu đồng một m2.
Một vài dự án căn hộ chung cư trung bình khác tại quận Hà Đông cũng đang có động thái bán hạ giá so với mức giá thị trường vào những tháng trước đó. Đơn cử như dự án Victoria Văn Phú do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư.
Theo thông báo bán hàng của Văn Phú Invest, giá căn hộ dự án này được chào bán đợt cuối gồm 24 căn hộ tòa nhà CT9 vào ngày 15/12 tới có giá 19,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Mức giá này được ghi nhận là thấp hơn so với trước đây từ 2-3 triệu đồng.
