UBND tỉnh đã thành lập nhiều đoàn công tác tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh (Trong ảnh: Đoàn công tác tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực nông nghiệp làm việc tại TP Uông Bí)
Học từ TP. Hồ Chí Minh
Thực
tế, mỗi tỉnh áp dụng riêng một kiểu, không giống nhau. Nhưng cách làm
của TP.HCM được đánh giá là hợp lý hơn. Đó là, từ 26-4-2012, UBND TP cho
chủ thuê đất theo công thức: đơn giá thuê đất 1m2/năm = giá đất của 1m2
tính tiền thuê đất x tỉ lệ % tính tiền thuê đất. Tức là, giá đất tính
tiền thuê đất là giá đất theo mục đích sử dụng thuê đất do UBND TP quy
định và công bố hàng năm. Nếu tại thời điểm thuê đất mà giá công bố
không sát với thị trường trong điều kiện bình thường thì được xác định
lại giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất thuê, sát với giá chuyển
nhượng quyền sử dụng đất thực tế, trong điều kiện bình thường để tính
giá thuê.
Tỉ
lệ % tính tiền thuê đất được quy định tùy theo khu vực và mục đích sử
dụng đất thuê. Ví dụ: đất thuê để kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài
chính được áp dụng hệ sống thấp nhất là 2,1% (khu vực 5) và 2,5% (khu
vực 1). Các đối tượng thuê đất để sản xuất kinh doanh được áp dụng hệ số
từ 1,6%-2%. Các nhóm còn lại như: xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng,
khu công nghiệp, sản xuất nông, lâm nghiệp… đều được áp dụng mức 1,5%.
Ông
Mạc Thành Luân – PGĐ Sở Tài chính cho biết: “Việc điều chỉnh đơn giá
thuê đất theo thẩm quyền của cấp địa phương dẫn tới giảm một phần thu
ngân sách là một việc làm phải hết sức cẩn trọng. Do đó, chúng tôi đã
thành lập đoàn đi tham khảo ở nhiều địa phương và Bộ Tài chính. Cách làm
của TP.HCM vừa đúng luật, khoa học và hợp tình nên chúng tôi chủ yếu áp
dụng cách điều chỉnh này cho Quảng Ninh”.
Doanh nghiệp ủng hộ
Trên
cơ sở đó, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 1170/2012/QĐ-UBND ngày
23-5-2012 về quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn. Theo
đó, tỉ lệ phần trăm (trong công thức trên) tính tiền thuê đất một năm
được tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê.
Đất
ở vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, khu vực khó khăn sử dụng vào
mục đích nông, lâm, ngư nghiệp hoặc sản xuất kinh doanh trong lĩnh vực
Chính phủ đặc biệt khuyến khích đầu tư được tính bằng 0,75% giá đất theo
mục đích sử dụng đất thuê.
Đơn
giá thuê đất xây dựng công trình ngầm (không sử dụng phần mặt đất) được
tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên mặt đất có cùng mục đích sử dụng.
Đơn
giá thuê mặt nước (cố định) bằng 10 triệu – 100 triệu đồng/km2/năm; đơn
giá thuê mặt nước (không cố định) bằng 50 triệu – 250 triệu
đồng/m2/năm…
Như
vậy, theo các DN kinh doanh du lịch thì “cơn sốt” thuê đất đã giảm
trung bình từ 1000% xuống còn hơn 300% (so với giá thuê đất liền kề của 5
năm lần trước). Ở mức này, họ có thể chấp nhận được.
Ông
Lý Môn - Đại diện Hiệp hội Du lịch Hạ Long cho biết: “Các DN chúng tôi
rất vui mừng khi UBND tỉnh đã kịp thời lắng nghe, thấu hiểu và gỡ khó
ngay cho DN. Việc làm thấu tính, đạt lý này của tỉnh đã tác động rất
tích cực đến đời sống, thậm chí là sự tồn vong của DN hoạt động trong
lĩnh vực du lịch”./.
Nguồn: Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
