- Quan điểm của ông về kênh đầu tư bất động sản hiện nay?
- Hiện tại, tín hiệu kinh tế vĩ mô có nhiều dấu hiệu tích cực như: lạm
phát giảm, lãi suất giảm, xuất khẩu tiếp tục tăng, Chính phủ đang thực
hiện nhiều chính sách tài chính và tiền tệ để kích thích tăng trưởng
kinh tế... Đây chính là cơ hội để hồi phục tăng trưởng kinh tế và thị
trường bất động sản. Hiện nay giá bất động sản nhiều phân khúc ngang
bằng hoặc thấp hơn so với năm 2008, trong khi nhu cầu thực về bất động
sản còn rất lớn. Đây là những yếu tố thuận lợi cho một chu kỳ mới trong
vài năm tới. Theo tôi trong ngắn hạn thì có thể không tăng, nhưng trong
trung và dài hạn thì xu hướng sẽ tăng lên.
Nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tư vào phân khúc nhà chung cư hoặc đất ở
ven đô. Đây là phân khúc mà tương lai bộ phận lớn người dân có nhu cầu ở
thực mong muốn được sở hữu. Rủi ro trong ngắn hạn tính thanh khoản của
tài sản còn thấp, nhưng về dài hạn có cơ hội sinh lời.
 |
|
Theo ông Trần Anh Tài, nếu có khoản tiền nhỏ hãy đầu tư vào phân khúc nhà chung cư hoặc đất ở ven đô. |
- Hiện nhiều người chưa tiếp cận được gói tín dụng 30.000 tỷ đồng do thủ tục rườm rà, phức tạp và các tiêu chí vẫn nhập nhằng gây khó cho người vay. Ông nghĩ sao về vấn đề này?
- Theo tôi, việc người dân khó tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho thị
trường bất động sản cần có sự vào cuộc của Nhà nước và ngân hàng thương
mại.
Ngân hàng Nhà nước cần cho phép thế chấp tài sản là chính ngôi nhà ở xã
hội (tài sản hình thành từ vốn vay). Tiêu chí xác định nguồn thu nhập
để trả nợ, vì đối tượng mua nhà ở xã hội là người nghèo, người có thu
nhập thấp, nếu Ngân hàng Nhà nước không quy định rõ ràng thì ngân hàng
thương mại rất khó vận dụng. Với mức thu nhập 5-7 triệu đồng một tháng
mà khoản vay khoảng 500-700 triệu đồng thì rất khó khả thi về nguồn trả
nợ theo tiêu chí của ngân hàng.
Tôi cho rằng người Việt Nam khi mua nhà thường là việc của gia đình,
của dòng họ, nếu chỉ dựa vào bảng lương của chính người vay để xác định
nguồn trả nợ là không đầy đủ, trong khi chứng minh nguồn trả nợ lại chỉ
có bảng lương. Vì vậy Ngân hàng Nhà nước cần quy định điều kiện vay vốn
thuận lợi hơn và cụ thể để ngân hàng thương mại dễ thẩm định và cấp tín
dụng cho đối tượng vay vốn gói này.
- Nhiều ý kiến cho rằng gói kích cầu 30.000 tỷ sẽ giúp vài doanh
nghiệp hưởng lợi nhưng không thể tạo ra hiệu ứng lâu dài cho khủng hoảng
bất động sản?
- Tôi nghĩ rằng gói 30.000 tỷ là cho doanh nghiệp có dự án nhà ở xã hội
và người dân mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá dưới 15 triệu
đồng một m2 vay. Nếu nói sẽ làm một vài doanh nghiệp hưởng lợi thì không
có cơ sở vì hiện nay đang triển khai ở giai đoạn đầu. Còn về hiệu ứng
lâu dài thì chính sách này có tác động trước hết là tăng nhu cầu đối với
phân khúc nhà ở xã hội, sau đó là đến các ngành sản xuất vật liệu xây
dựng, từ đó tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản nói chung.
- Tính đến cuối tháng 7 có 2 doanh nghiệp và 56 cá nhân được giải ngân từ gói 30.000 tỷ. Ông thấy sao về con số này?
- Gói 30.000 tỷ mới được triển khai trong khoảng 2 tháng, việc cấp tín
dụng của ngân hàng cần nhiều thời gian cho chuẩn bị hồ sơ, dự án và thời
gian thẩm định của ngân hàng nên có độ trễ nhất định. Gói hỗ trợ tín
dụng 30.000 tỷ là một chương trình dài hạn. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở
xã hội, so sánh với gói 30.000 tỷ thì rõ ràng gói hỗ trợ tín dụng là
nhỏ, tuy nhiên sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ rất lớn.
- Lời khuyên của ông đối với nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản lúc này?
- Mỗi nhà đầu tư có một điều kiện và mục đích khác nhau nên không thể
có lời khuyên đúng cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu
tư đang nắm giữ nhiều bất động sản, theo tôi cân đối lại danh mục của
mình, mạnh dạn tạm dừng, thậm chí “ cắt lỗ” dự án nào khó tạo nguồn thu,
tập trung cho các dự án có khả năng có doanh thu.
Các nhà đầu tư không nên đầu tư vào bất động sản khi cảm thấy mình còn
thiếu kinh nghiệm, thiếu thông tin về dự án, cũng như thông tin thị
trường; không đầu tư theo kiểu bầy đàn và không nên bán tài sản dưới giá
trị thực khi thị trường đang xuống như giai đoạn hiện nay, nếu bạn
không chịu áp lực tài chính.
Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp
