Nhà đầu tư kén đất, kén đối tác
Cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ, với tính chất đem lại dòng tiền ổn định lâu dài, là hai phân khúc đang được nhà đầu tư Nhật Bản tập trung tìm kiếm. Ngoài ra, trung tâm thương mại, khách sạn, khu dân cư hay khu công nghiệp được những nhà đầu tư có kinh nghiệm trong việc phát triển những loại hình dự án này nhắm tới.
Rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản là nhà phát triển dự án vẫn đang tích cực tìm kiếm những khu đất ở vị trí đắc địa, đặc biệt là trong trung tâm thành phố để phát triển dự án theo tiêu chuẩn của mình. Tuy nhiên, ông Sử Ngọc Khương cũng lưu ý, việc tìm kiếm những cơ hội đầu tư như vậy thường gặp nhiều khó khăn, cộng với những rủi ro ngắn hạn về mặt thị trường khiến các nhà đầu tư phải tìm cách gia nhập thị trường thông qua nhận chuyển nhượng những tòa nhà đang hoạt động tốt nhằm tạo tiền đề cho việc phát triển danh mục dự án của mình sau này.
Có vị trí đắc địa, hồ sơ giấy tờ pháp lý minh bạch, không vướng những vấn đề về đền bù giải tỏa, cấu trúc sở hữu rõ ràng và giá cả hợp lý là những tiêu chí mà nhà đầu tư Nhật Bản hướng tới. Nhà đầu tư Nhật Bản rất chú trọng vào chất lượng dự án nên thường mong muốn được nắm quyền quyết định trong quá trình phát triển dự án. Tuy nhiên, họ cũng đánh giá rất cao những kinh nghiệm, sự hiểu biết về kiến thức địa phương đồng thời cũng cần sự hỗ trợ của đối tác Việt Nam trong quá trình làm việc với nhà chức trách địa phương. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư còn khá mới mẻ với cách thức phát triển dự án tại Việt Nam nên mong muốn được hợp tác với những nhà phát triển dự án giàu kinh nghiệm, đã từng thực hiện nhiều dự án tốt để học hỏi.
Nhà đầu tư Nhật Bản thường rất thận trọng và dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu mỗi thị trường cũng như từng dự án họ nhắm đến. Những thương vụ thành công gần đây cho thấy nhà đầu tư Nhật Bản đã và sẽ tiếp tục đầu tư vào thị trường Việt Nam nếu tìm được những cơ hội phù hợp với tiêu chí của họ. “Không chỉ là cơ sở cho những thương vụ tiếp theo để mở rộng danh mục đầu tư của họ, chúng tôi tin rằng những thương vụ này ít nhiều còn tạo tâm lý tự tin cho những nhà đầu tư Nhật Bản khác đang quan tâm đến thị trường Việt Nam nhưng còn dè dặt đứng ngoài”, ông Khương khẳng định.
Thị trường Việt Nam cơ hội đầu tư vượt trội
Các thương vụ bất động sản thương mại thường được phân tích dựa trên tỷ suất sinh lời. Tỷ suất này được tính bằng thu nhập ròng hàng năm mà tài sản mang lại trên giá giao dịch. Với cùng một khoản đầu tư, tài sản mang lại thu nhập ròng cao hơn sẽ có tỷ suất sinh lời cao hơn. Hiện tại, tỷ suất sinh lời trung bình của các bất động sản thương mại đã giao dịch hoặc đang hiện hữu trên thị trường Việt Nam cao hơn so với các bất động sản thương mại tại các thị trường lân cận. Bên cạnh đó, với những dấu hiệu “chạm đáy” đã được quan sát và nhận định trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn những cơ hội đầu tư vượt trội so với các thị trường trong khu vực, vị đại diện Savills Việt Nam phân tích. Thành phố Hồ Chí Minh với vị thế là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam luôn được xem là năng động hơn các thành phố khác trong cả nước, và vì thế cũng được kỳ vọng sẽ là điểm sáng khi thị trường phục hồi. Việc nhà đầu tư Nhật Bản đẩy mạnh đầu tư vào Việt Nam sẽ tạo nên cú hích cho các nhà đầu tư khác.
Theo Sơn Minh
Diendandoanhnghiep
