ĐANG DIỄN RA CUỘC THANH LỌC TOÀN DIỆN

Không phải DN nào cũng có thể kinh doanh và "trụ vững" trong lúc thị trường BĐS đang cực kỳ khó khăn như hiện nay. Do nguồn tín dụng bị thắt chặt, lãi suất vay tăng cao, chi phí vật tư xây dựng tăng mạnh... đã đẩy chi phí đầu tư lên cao. Trong khi đó, thị trường BĐS đã "đóng băng" suốt một thời gian dài, rất ít giao dịch càng khiến các dự án thêm ế ẩm.Đầu tư BĐS có tính dài hạn, đòi hỏi nguồn lực tài chính của chủ đầu tư phải tốt. Nếu DN nào không chuẩn bị kỹ lưỡng về nguồn vốn thì rất khó có thể đảm bảo đúng tiến độ thực hiện dự án. Khi "đói vốn", chủ đầu tư không thể triển khai tiếp dự án, phải dừng hoặc giãn tiến độ dự án, thậm chí tìm cách "bán tháo" dự án. Động thái "bán tháo" hàng để có nguồn tiền trả nợ vốn vay đã xảy ra ở cả chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên trong lúc thị trường BĐS hết sức "hỗn loạn" thì bán tháo hàng cũng đâu phải dễ dàng! Các chủ dự càng muốn bán tháo thì thị trường lại càng "đóng băng". Bởi vì, phần lớn nhà đầu tư thứ cấp là giới đầu cơ, sử dụng vốn vay ngân hàng và khi thị trường có diễn biến bất lợi, họ nhanh chóng rút vốn để cắt lỗ, bảo toàn hoàn vốn. Còn những người có nhu cầu thực sự về nhà ở thì lại đang mất niềm tin vào thị trường. Mặt khác, người tiêu dùng đang chờ đợi giá nhà đất sẽ còn giảm sâu hơn nữa. Do đó, các giải pháp "đẩy hàng" không đem lại hiệu quả như mong muốn, mà càng đẩy nhiều DN lâm vào bước đường cùng, đứng trước bờ vực phá sản. Và thực tế là, nhiều DN đã lặng lẽ "ra đi" để lại những món nợ khổng lồ. Thời gian qua, một số chủ đầu tư đã đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư, tìm kiếm các đối tác nước ngoài để có vốn thực hiện dự án. Nhiều cuộc gặp gỡ, làm việc về điều kiện cũng như cơ chế hợp tác để nhà đầu tư nước ngoài tham gia dự án BĐS tại Việt Nam đã được tổ chức. Vốn "ngoại" sẽ là một giải pháp để "giải cứu" cho thị trường BĐS vượt qua "cơn bĩ cực" này. Hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài có nguồn vốn mạnh, có kinh nghiệm và chuyên nghiệp hơn, sẽ giúp cho các DN Việt Nam hoàn thiện mình hơn Tuy nhiên, tôi phải nhấn mạnh rằng, để tìm được đối tác nước ngoài tốt, có tiềm lực tài chính thực sự không phải đơn giản. Và cũng không dễ để họ bắt tay hợp tác với DN BĐS Việt Nam.