Cứu thị trường bằng căn hộ nhỏ và khách ngoại?

Phát biểu tại tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản 2013” diễn ra ngày 23/10 tại Hà Nội, ông Phan Thành Mai,Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, “di sản” của các nhà đầu tư bất động sản năm 2013 là khoản nợ khổng lồ tại các ngân hàng thương mại và lượng hàng tồn kho “khủng” với số lượng lên đến hàng triệu m2 sàn xây dựng từ nhiều năm trước cộng lại.

 

Theo ước tính hiện nay cả nước có hơn 100 nghìn căn hộ tồn, bên cạnh đó có nhiều dự án đã khởi công, người mua nhà đã đóng tiền nhưng vẫn nằm im bất động.

 

 

Để giải quyết vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản nên tự cứu mình trước khi trông chờ một chính sách thuận lợi của nhà nước. Theo ông Đực, việc chia nhỏ căn hộ, hạ giá thành là giải pháp sống còn để gỡ hàng tồn. Theo ý kiến của vị doanh nhân này thì, các căn hộ lớn nên chia tách thành các căn diện tích nhỏ dưới 50m2 để đáp ứng nhu cầu thực.

 

Thực tế, vừa qua, tại Hà Nội, một dự án tại Hà Đông đã gây được sự chú ý của người dân khi tung ra căn hộ chung cư có giá 10 trriệu/m2 cho diện tích dưới 50 m2. 

 

Ngoài vấn đề chia nhỏ căn hộ để phù hợp với túi tiền của nhiều người dân đang có nhu cầu thực, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM còn nêu thêm giải pháp đó là nên mở rộng đối tượng khách hàng là người nước ngoài.

 

Theo vị Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM thì việc đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam không ảnh hưởng tới quyền lợi của đông đảo người tiêu dùng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp trong nước mà ngược lại sẽ tạo ra sức hút tốt hơn với hàng trăm dự án căn hộ cao cấp đang ế hàng.

 

Tuy nhiên, với quy định cho phép cá nhân nước ngoài đang làm việc, hoạt động tại VN được sở hữu 1 căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại trong thời hạn tối đa 50 năm với điều kiện cá nhân nước ngoài phải có thẻ thường trú hoặc có thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam 12 tháng trở lên và không thuộc đối tượng được hưởng ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự… đang làm khó đối tượng khách hàng này.

 

Do đó, để mở rộng đối tượng khách hàng, ông Châu đề xuất cần nới rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua căn hộ chung cư trong các dự án phát triển nhà ở thương mại để góp phần xây dựng và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững và phù hợp với thông lệ quốc tế.