Bất động sản tồn hàng tỷ USD: Doanh nghiệp tha thiết căn hộ siêu nhỏ

 

Tại hội thảo “Cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản”, do Bộ Xây dựng vừa tổ chức, TS Vũ Đình Ánh, thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản cho rằng hiện nay thị trường đang diễn ra sự gia tăng quá nhanh đi đôi với mất cân đối về cơ cấu nguồn cung, kể cả cung thực tế và cung tiềm năng.

 

Đặc biệt, ông Ánh nói đặt trong mối tương quan không đối xứng với cầu có khả năng thanh toán đối với BĐS, khiến cho thị trường hoặc mang đậm nét đầu cơ, tạo ra bong bóng hoặc dư cung khiến cho tồn kho BĐS tăng vọt trong khi nhu cầu thật còn rất cao lại chưa được đáp ứng.

 

Cùng chung quan điểm này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động Nguyễn Mạnh Hà đánh giá, địa ốc Hà Nội đang phải đối mặt với lượng tồn kho lớn, nhất là ở vùng ven thủ đô. Hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều giảm giá, trong đó, tốc độ giảm mạnh nhất là căn hộ trên 25 triệu đồng mỗi m2.

 

"Giá giảm nhưng chủ yếu với các dự án dở dang, còn sản phẩm ở ngay lại thiếu. Hạ tầng xã hội như trường học, trung tâm thương mại chưa có nên người dân 'ngại' không muốn ở", ông Hà nói.

 

 

Theo thống kê của một đơn vị tư vấn, Hà Nội đang tồn khoảng 40.000 căn hộ. Ở TP HCM con số này là 20.000 căn hộ, nâng mức tồn cả nước lên tới 60.000 căn. Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh làm một phép tính: “Nếu tính đơn cử 1 tỷ đồng mỗi căn hộ thì số tiền 'chôn' trong bất động sản lên tới 60.000 tỷ đồng, tương đương với 2,86 tỷ đôla, một con số không nhỏ”, ông Ánh đánh giá.

 

TS Vũ Đình Ánh đặt giả định với nhóm đối tượng có mức thu nhập bình quân đầu người 70 triệu đồng/năm thì họ cũng phải mất tới hơn 20 năm không tiêu dùng gì mới đủ để mua một căn nhà bình thường trị giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng hoặc mất hơn 5 năm nếu cả gia đình 4 người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng không tiêu dùng gì. Đó là chưa nói mức thu nhập chênh lệch theo vùng miền còn làm bức tranh cung cầu trên thị trường BĐS thêm khập khiễng.

 

 

Để giải quyết bài toán tồn kho này, tại hội thảo có nhiều tiếng nói đến từ cơ quan quản lý nhà nước, chuyên gia tuy nhiên tiếng nói của doanh nghiệp bất động sản, những người được miêu tả là đang “chết lâm sàng” lại tương đối kiệm lời.

 

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ công ty Đất Lành cho rằng: “Thị trường thị trường còn khó khăn đến hết 2013 nên đừng ngồi đó mà chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình bởi bản chất của ngân hàng là đặt lợi nhuận của mình lên trên hết” Mặt khác, vị doanh nhân cũng cho rằng "Nhà nước cũng đang “bận” đi cứu các tập đoàn và nhiều ngành nghề khác nên doanh nghiệp phải tự cứu mình trước".

 

Theo ông Đực, trong bối cảnh khó khăn hiện nay các doanh nghiệp nên chấp nhận lỗ 50% để tồn tại với cách thức giảm giá bán, bán dự án giá thấp để giải quyết triệt để hàng tồn kho. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng nên làm nhỏ nhất sản phẩm, chấp nhận giảm mật độ xây dựng, diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng (15 tầng xuống 12 tầng).

 

Dẫn ra ví dụ từ căn hộ 30m² bán 90-120 triệu đồng ở Bình Dương theo ông Đực đánh giá là hội tụ ba yêu tố “Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” bởi thời thế kinh tế suy thoái  nên mọi người đang nghèo đi, “địa lợi” chủ đầu tư có sẵn quỹ đất, và cuối cùng yếu tố “nhân hòa” bởi sáng kiến được dân ủng hộ nên chính quyền cởi mở thương dân cho lách luật.

 

 

Theo đại diện doanh nghiệp tha thiết với căn hộ siêu nhỏ 25 đến 30 m2 và chia tách căn hộ cỡ lớn thành nhỏ này thì Nhà nước nên Phát động chương trình Nhà ở xã hội theo phương thức thương mại diện tích 30m²/2 người.

 

Nếu có phong trào xây dựng nhà siêu nhỏ từ sự cởi mở chính sách, ông Đực tin rằng nhiều doanh nghiệp có đất sẽ tham gia. “Tại Hà Nội vàTP HCM chung cư trên 15 tầng giá nên khoảng10-12 triệu đồng/m² căn hộ dưới 400 triệu đồng. Chung cư 5 tầng giá 6-9 trđ/m² căn hộ từ 200 đến 300 triệu đồng”, ông Đực đề xuất.