Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và Đà Nẵng của DKRA vừa công bố, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại 2 khu vực này thanh khoản vẫn ở mức thấp, tâm lý nhà đầu tư chưa thực sự phục hồi.
Tại TPHCM loại hình biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ, tuy nhiên 100% nguồn cung tập trung ở những dự án cũ đã mở bán từ trước, trong khi nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng.
Sức cầu khiêm tốn, thanh khoản thị trường sụt giảm đáng kể, lượng giao dịch chỉ tương đương 9% so với cùng kỳ năm trước. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết chia sẻ doanh thu/lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.
Về nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng cũng có nguồn cung sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng nhẹ 7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, toàn bộ nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng.
Thanh khoản thị trường ở mức thấp, lượng giao dịch chỉ tương đương 12% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay... tiếp tục được áp dụng nhằm tăng thanh khoản.
"Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn", báo cáo DKRA cho hay.
Trong khi đó, loại hình condotel nguồn cung tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm với mức giảm khoảng 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung cả nước.
Sức cầu thị trường dù có tín hiệu cải thiện khi tăng 50% so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3.5 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách hỗ trợ tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản. Dù vậy, những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn.
Tương tự TP.HCM, ở Đà Nẵng thị trường này cũng chưa thực sự khả quan. Biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung trong tháng ghi nhận ở mức tương đương so với tháng trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường gần như đóng băng khi hơn 90% dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng.
Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ổn định và không có nhiều biến động so với tháng trước. Dù các chủ đầu tư đã nỗ lực triển khai các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và nhiều chương trình kích cầu khác, nhưng chưa thể gia tăng thanh khoản như kỳ vọng.
Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.
Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng nguồn cung không có nhiều biến động so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng.
Cuối cùng, loại hình condotel ở Đà Nẵng có nguồn cung sơ cấp tương đương so với cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn nguồn cung đến từ những dự án cũ, riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng qua. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, tuy nhiên, thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện.
"Thị trường trong những tháng cuối năm dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn", DKRA nhận định.
